Certificado energético de vivienda: qué es, coste y cómo mejorarlo

El certificado de eficiencia energética es un documento oficial que evalúa el consumo de energía de una vivienda y le asigna una calificación de la A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Indica el consumo estimado en kWh/m² al año para calefacción, refrigeración y agua caliente, y las emisiones de CO2 asociadas. Es obligatorio para vender o alquilar una vivienda en España desde 2013.

Es obligatorio en España cuando se vende o alquila cualquier vivienda o local comercial. El propietario debe disponer de él antes de anunciar la venta o alquiler, y entregarlo al comprador o arrendatario. También es necesario para solicitar ciertas subvenciones de rehabilitación energética. Las viviendas de nueva construcción deben tenerlo antes de la primera ocupación.

El precio del certificado energético varía según la comunidad autónoma y el tamaño de la vivienda. En 2026, el rango habitual es: vivienda hasta 80 m² = 80-150€; 80-150 m² = 120-200€; más de 150 m² = 180-300€. A estos precios hay que añadir el registro en el organismo autonómico competente (15-50€ según comunidad). Pide siempre varios presupuestos: los precios varían mucho entre técnicos.

La mayoría de viviendas españolas construidas antes del año 2000 tienen calificación E, F o G. Las construidas entre 2000 y 2013 suelen obtener D o E. Las de nueva construcción desde 2021 deben ser como mínimo B o A. En España, más del 80% del parque de viviendas tiene calificación E, F o G, lo que indica un enorme potencial de mejora y un mercado de rehabilitación muy grande.

El certificado energético tiene una validez de 10 años. Pasado ese plazo hay que renovarlo. Si se realizan mejoras significativas en la vivienda que mejoren su eficiencia energética (cambio de ventanas, aislamiento, caldera nueva, etc.), es recomendable actualizar el certificado antes del vencimiento para reflejar la mejora en la calificación, lo que puede aumentar el valor de la vivienda.

El certificado debe ser elaborado por un técnico competente certificado: arquitectos, arquitectos técnicos (aparejadores), ingenieros o ingenieros técnicos. Deben estar habilitados en el registro de técnicos de su comunidad autónoma. Hay plataformas online donde puedes contratar el servicio y el técnico visita la vivienda o solicita la documentación para elaborarlo sin visita en algunos casos.

Las medidas más efectivas para mejorar la calificación: mejora del aislamiento térmico (fachada, tejado, suelo), cambio de ventanas por doble o triple acristalamiento con rotura de puente térmico, sustitución de caldera por aerotermia o caldera de condensación, instalación de paneles solares térmicos o fotovoltaicos, y sistema de ventilación con recuperación de calor. Cada mejora suma puntos en la calificación.

Sí. Desde 2013, los anuncios de venta o alquiler de inmuebles deben incluir la calificación energética (la letra). El incumplimiento puede conllevar sanciones de hasta 6.000€ para particulares y hasta 600.000€ para empresas. Los portales inmobiliarios (Idealista, Fotocasa) también exigen este dato al publicar el anuncio.

Depende. Muchos técnicos pueden elaborar el certificado con documentación técnica del edificio (planos, licencia de obras, boletines de instalaciones) sin visita presencial, especialmente en edificios nuevos o rehabilitados con documentación completa. Para viviendas antiguas sin documentación clara, la visita es necesaria para tomar medidas y verificar el estado de las instalaciones. Desconfía de certificados sin mínima inspección en viviendas antiguas.

Sí, cada vez más. Según estudios del sector inmobiliario español, las viviendas con calificación A o B se venden o alquilan entre un 5% y un 15% más caras que viviendas equivalentes con calificación E o F. Con la entrada en vigor de la Directiva Europea de Eficiencia Energética de Edificios (EPBD), que obliga a los países de la UE a rehabilitar los edificios menos eficientes, el impacto en el precio irá en aumento.